VILA SUPERBA | DOROBANTI

VILĂ ELEGANTĂ S+P+M LA 100 M DE CALEA DOROBANȚI

Teren Liber și Potențial de Personalizare Unic

Situată într-una dintre cele mai dorite și prestigioase zone ale Capitalei, la doar 100 de metri de Calea Dorobanți, această vilă cu arhitectură clasică și acces direct din stradă îmbină rafinamentul zonei cu oportunitatea unui spațiu versatil, ideal atât pentru locuire cât și pentru activități profesionale.

Caracteristici generale:

Regim de înălțime: Subsol + Parter + Mansardă

Suprafață totală construită: 247 mp

Deschidere stradală: 11 metri

Teren liber: 33 mp (ideal pentru amenajare terasă, mică grădină sau parcare)

Intrare individuală, direct din stradă

Compartimentare funcțională:

SUBSOL (35 mp) – Două camere utile, ideale pentru depozitare, cramă sau spații tehnice.

PARTER (115 mp) – Spațiu generos, renovat în 2007, compus din hol de acces, living primitor, dormitor matrimonial, baie, bucătărie și casa scării. Acest nivel se remarcă prin lumină naturală abundentă și un layout ușor adaptabil.

MANSARDĂ (97 mp - open space) – Spațiu aflat în curs de renovare/compartimentare, cu autorizație de construcție (expirată), oferind două băi, un dormitor/birou și dressing. Structura actuală permite recompartimentarea după nevoile și viziunea viitorului proprietar, fără a fi condiționat de finisaje vechi sau layout-uri nefuncționale.

Potențial și utilizare:

Datorită poziționării excelente, a compartimentării flexibile și a accesului facil, proprietatea se pretează pentru multiple destinații:

Reședință familială elegantă

Sediu de firmă / birouri reprezentative

Grădiniță sau after-school

Cabinet medical, salon de înfrumusețare sau spa

Studio de creație, galerie sau showroom boutique

Aspecte tehnice și juridice:

Lucrările efectuate până în prezent au fost realizate pe bază de proiecte tehnice și autorizații de construcție conforme.

Continuarea lucrărilor de compartimentare sau finisaj necesită obținerea unei noi autorizații de construcție.

Proprietatea nu face obiectul Legii 112 sau Legii 10, ceea ce garantează un istoric juridic clar și sigur pentru tranzacție.